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要去。。。但绝对没有消失。在今天的粘性住房市场中,将房屋变得越来越受欢迎。邮局资金研究最近表明,44%的传统销售 - 称为“私人协议”交易 - 在卖方收到可接受的四周内崩溃提供。这是因为一些买家变得冷淡,或者发现难以获得抵押贷款,或者因调查中出现的问题而受阻。现在在英国出售房屋平均需要102天,而在拍卖会上这样做房间通常要快得多。卖方的优势在于,物业在规定的日期进入拍卖,如果达到或超过其最低价格,买方立即支付10%,其余的在28天内支付。因此,买方必须拥有他们在进入拍卖室之前对他们的财务进行了分类和调查并进行了调查。卖家进行拍卖的成本类似于通过房地产经纪人进行销售:他们向拍卖师支付约2%的销售价格(或者根本没有如果房产没有出售),加上大约500英镑的法律包装和参加拍卖活动的入场费。对于买家来说,除了pu之外没有什么可以支付的购买物业的价格。虽然拍卖的新手可能在重要的日子里感到紧张,但大多数拍卖都是相对平静的事情。只要你有稳定的神经,完成你的功课然后坚持你的预算,你会没事的,“说安德鲁哈蒙德,一个购买代理人。“拍卖过去只适用于有问题的房产 - 沉陷,坐着的房客或沉船 - 但现在他们是任何卖家的合法途径,”他说。如果你要去一所老学校亲自拍卖,有几个黄金法则要坚持。最初,做一些干运行 - 去其他房地产拍卖,看看他们是什么样的。然后了解拍卖行话(例如指导价格,底价和销售价格等)。当您考虑到房产时,查看并委托进行调查。然后对您的抵押贷款或贷款进行分类 - 记住,最高出价者当场支付10%,其后很快就会支付 - 然后排成一名律师来处理物业转易。在拍卖日本身,保持冷静,并且不允许竞争性招标哄骗您超出严格的预算限制。但是,现在有一种新的数字方式拍卖房屋,称为现代拍卖方法。它很快成为一个主要的参与者,与“实体”拍卖不同,许多是由房地产经纪人经营。然而,它们涉及向买家收取高额费用,因此不适合所有人。现代拍卖方法(MMA)就像这样。一个房子被拍照并在严格的截止日期前上线 - 通常是30天 - 允许潜在买家在此期间随时全天候出价。与传统拍卖一样,潜在买家应提前分拣抵押贷款和转​​运商,并建议查看房产并安排调查。 30天后出价最高者通常还需要56天才能完成购买。对于卖家来说,上网将他们的房产打开给全球各地的买家,并给予他们比传统销售更广泛的曝光率。拍卖公司John Pye Property的理查德·里德声称,“它通常也更便宜。但是,虽然通过网上拍卖出售房屋对卖家来说完全免费,但买家通常会收取高额费用。消费者组织HomeOwners的一项研究联盟表示,许多在线拍卖坚持认为要获得房产,成功竞标者必须支付不可退还的预订费,通常至少为销售价格的2。5%,再加上VAT。So在225,000英镑的房产上买家可以支付额外费用费用为6,750英镑。如果由于某种原因买家没有通过购买,他们将失去这笔钱。为了给伤口撒盐,HomeOwners Alliance说必须支付印花税,但需要支付预订费和整体费用。购买价格。在线拍卖公司称他们的前提是透明的。菲律宾的MMA表示,只有5%的销售额下降,而近一半的“私人协约”交易崩溃。拍卖速度很快。另类。但请记住,他们可以付出代价。在拍卖会上买的是什么样的?当你从未在拍卖会上买过任何东西时,突然间你在一个挤满了人的房间里,一个男人用锤子站在酒吧后面,神经紧张。Bar?是的,一个合适的酒吧在威尔特郡美丽的拉姆斯伯里村的一家名叫The Bell的酒吧里。这是整个村庄有机会看看谁可能会搬进来的,也是商人提供服务的机会。我感兴趣的地方包括一个在一片土地上的平房,一条河流供给肯尼特河,可以看到水草甸的景色。本地代理人Alastair Kidson-Trigg解释说“合同在锤子坠落时具有约束力”,我们已经同意卖家,如果成功,我会有三个月(而不是通常的三到四个星期)拿出钱。我的头上有我的上限,外面有汗珠。三个人在招标,显然,其中一个人是开发人员。我玩得很酷,留下来一开始就把它拿出来。两名竞标者很快就退出了。然后我的食指开了。我们去了,我自己和开发者。当价格达到某些高峰时,观众们都喘不过气来。最后,我听到阿拉斯泰尔说:“竞标对你不利,先生。”他并没有看着我。随着锤子的熄灭,我的痛苦结束了,观众鼓掌。不久之后,我被一位建筑师提供了一品脱,然后又被一位测量师提供了一品脱,另一位则是一位专门从事拆迁工作的人。。

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